Emlakçılar İçin Gayrimenkul Değerlendirme Yöntemleri
Emlakçılar için gayrimenkul değerlendirme yöntemleri, doğru fiyatlandırma ve müşteriye uygun satış stratejileri belirleme konusunda önemli bir rehberlik sağlar.
12 Saat / Hafta Sonu 09:00 - 16:30
Kontenjan 20 kişi ile sınırlıdır.
-
- EĞİTİMİN AMACI
- Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı (Satışların Karşılaştırılması Yöntemi), gayrimenkul değerleme sürecinde talep edilen fiyatlar ve verilen teklifler gibi verileri kullanarak benzer ya da ikame niteliğindeki mülklerin satışlarının karşılaştırıldığı bir yöntemdir. Bu yöntem, piyasada bulunan verileri dikkate alarak kıyaslama temeline dayalı olarak değer takdiri yapmayı amaçlar.
- Maliyet Yaklaşımı ise gayrimenkulün yeniden inşa edilme maliyetlerinin değerlemeye baz olarak alındığı bir yöntemdir. Bu yaklaşımda, gayrimenkulün günümüzdeki ekonomik şartlar altında benzer bir yapının inşa edilme maliyetleri hesaplanır ve bu maliyetler değerlemeye temel teşkil eder.
- Gelir İndirgeme Yaklaşımı, genellikle iki temel metodolojiyi destekleyen bir yöntemdir. Bunlardan ilki Direkt Kapitalizasyon yöntemidir. Bu yöntemde, gayrimenkulün beklenen net geliri belirlenir ve bu gelir üzerinden bir kapitalizasyon oranı kullanılarak değerleme yapılır. Diğer bir yöntem ise Gelirlerin Getirisi Kapitalizasyon yöntemidir. Bu yöntemde, gayrimenkulün gelecekteki nakit akımlarının diskontolu değeri hesaplanarak değerleme yapılır.
- Geliştirme yöntemi ise, gayrimenkul için teklif edilen bir ya da birden fazla geliştirme projesinin uygulanması veya arazi üzerinde geliştirilmesi mümkün olan projelerin desteklenerek modellendirildiği bir yöntemdir. Bu yöntemde, gayrimenkulün potansiyel değeri ve gelecekteki getirileri, geliştirme projelerinin değerlemesine dayanarak belirlenir.
Bu yöntemler, gayrimenkul değerleme sürecinde farklı durumlarda ve farklı verilerin dikkate alınmasını sağlayarak objektif bir değerlendirme yapılmasına yardımcı olur. Değerleme sürecinde kullanılacak yöntem, gayrimenkulün özellikleri, piyasa koşulları ve değerlemenin amacına bağlı olarak seçilir.
-
SERTİFİKA HAKKINDA
Sertifikalarımız, eğitimin niteliğine uygun şekilde düzenlenmekte ve katılımcılarımıza adlarına özel olarak hazırlanmaktadır. Sertifikalarımızın geçerliliği ve kabul edilirliği açısından, anlaşmalı olduğumuz üniversiteler gibi güvenilir kurumlarla iş birliği yapmaktayız. Bu sayede, katılımcılarımızın aldıkları eğitimlerin akademik ve profesyonel camiada tanınması ve takdir edilmesi sağlanmaktadır.
Sertifikalarımızın önemi ve değeri, üzerinde yer alan imza ve mühürlerle pekiştirilmektedir. İmzalar, eğitimin sağlayıcısı olan tarafımızdan atılarak, katılımcılarımızın eğitim programını başarıyla tamamladığını belgelemektedir. Ayrıca, anlaşmalı olduğumuz üniversitelerin yetkilileri tarafından da onaylanan sertifikalar, katılımcılarımızın eğitim sürecinde elde ettikleri bilgi ve becerilerin güvenilir bir şekilde doğrulandığını göstermektedir.
Sertifikalarımızın üzerinde İndex Akademi ve eğitimcilerinin imzaları ile birlikte niteliğe göre üniversitelerin de imzaları bulunmaktadır.
-
- PROGRAM İÇERİĞİ
Yöntemler:
1. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı:
- Satışların karşılaştırılması yöntemi.
- Benzer ya da ikame niteliğindeki mülklerin satışlarının analizi.
- Piyasada bulunan verilerin kullanılması.
- Kıyaslama temeline dayalı değer takdiri.2. Maliyet Yaklaşımı:
- Gayrimenkulün yeniden inşa edilme maliyetlerinin değerlemeye baz olarak alınması.
- Günümüzdeki ekonomik şartlara göre benzer bir yapının maliyet hesaplaması.
- Maliyetlerin değerlemeye temel teşkil etmesi.3. Gelir İndirgeme Yaklaşımı:
- Direkt Kapitalizasyon yöntemi:
- Gayrimenkulün beklenen net gelirinin belirlenmesi.
- Kapitalizasyon oranı kullanarak değerleme yapılması.
- Gelirlerin Getirisi Kapitalizasyon yöntemi:
- Gelecekteki nakit akımlarının diskontolu değerinin hesaplanması.
- Değerlemenin bu hesaplara dayandırılması.4. Geliştirme Yöntemi:
- Teklif edilen geliştirme projelerinin uygulanması veya arazi üzerinde geliştirilmesi.
- Potansiyel değer ve gelecekteki getirilerin geliştirme projelerine dayalı olarak belirlenmesi.
- Geliştirme projelerinin değerlemesine dayanan bir yöntem.5. Değerleme Süreci:
- Gayrimenkulün özellikleri, piyasa koşulları ve değerlemenin amacına bağlı olarak yöntem seçimi.
- Farklı durumlar için farklı verilerin dikkate alınması.
- Objektif bir değerlendirme yapılmasına yardımcı olması.
Programın içeriği hakkında 0 (342) 231 82 16 veya 0 535 461 9868 numaradan veya info@indexakademi.org mail adresinden detaylı bilgi alabilirsiniz.
-
-
- Bir eğitime kayıt yaptırmak için aşağıdaki işlemler sıra ile tamamlanmalıdır;
- Eğitime ait kayıt formu doldurulmalı. (Kayıt formunun linki sol alt köşede bulunmaktadır.)
- İlgili eğitimin katılım şartları sayfasında (belirtilmiş ise) bu şartlar yerine getirilmeli.
Kayıt işlemleri öncesinde 0 (342) 231 82 16 veya 0 535 461 9868 nolu hat üzerinden ya da sağ alt köşede bulunan "BAŞVURU" butonunu kullanarak program danışmanınızdan eğitim hakkında bilgi almanızı tavsiye ederiz. İlgili adımların tamamlanmasını takiben, program danışmanı size e-posta, telefon ve/veya kısa mesaj yolu ile kaydınızın tamamladığı bilgisini ulaştıracaktır.
